Graaf Florisweg 78

Deze hoekwoning, gelegen aan een van de mooiste straten van Gouda, biedt de mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren. Deze KLUSwoning beschikt over een voor- en een grote achtertuin, op het Zuiden gelegen, met vrijstaande houten berging met een achterom. Deze uitgebouwde woning dient geheel gerenoveerd te worden en heeft de mogelijkheid om een gewijzigde indeling met meerdere kamers te realiseren. Zeer centraal gelegen, nabij diverse voorzieningen als winkels, NS station, het centrum van Gouda, scholen en recreatievoorzieningen.


INDELING (zie ook plattegrondtekeningen):
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast. Vanuit de hal toegang naar de woonkamer. Deze biedt zicht op de tuin aan de voorzijde., voorzien van een schoorsteenkanaal met gaskachel.
In de uitbouw aan de achterzijde is de keuken gesitueerd. Voorzien van eenvoudige opstelling met onder- en bovenkasten, spoelbak en huurgeiser. Lichtinval in de keuken door de pui aan achterzijde en dakkoepel. Buitendeur naar de achtertuin.
Aangrenzend aan deze keuken is de badkamer gelegen. Volledig betegeld en voorzien van douchegelegenheid, wastafel en toilet. Aansluiting voor wasapparatuur aanwezig. Vaste trap aar de bovengelegen verdieping.

1e verdieping:
Via vaste trap toegang naar deze zolderverdieping. Het achterste gedeelte van deze zolder is een open ruimte, welke ideaal is om een extra slaapkamer en/of badkamer te realiseren.
De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen.

Buiten:
Deze woning beschikt over een diepe, zonnige tuin van maar liefst 20 meter. De tuin is voorzien van een achterom. Vrijstaande houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning op een zeer centrale locatie t.o.v. de binnenstad en voorzieningen;
- Woonkamer met open keuken en badkamer met o.a. toilet op de begane grond;
- Mogelijkheid voor meerdere slaapkamers/ badkamer op de 1e verdieping;
- Ca. 20 meter diepe en zonnige achtertuin met een berging en een achterom;
- Verwarming middels gaskachel en split airconditioning (2023);
- Energielabel G, geldig tot 2035;
- Woning dient geheel gerenoveerd te worden;
- Ouderdoms-, asbest en niet bewoningsclausule van verkopers van toepassing.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.